Условия и порядок переустройства и перепланировки квартир регламентируется Жилищным кодексом РФ, ст. 25-29, гл. 4. Перепланировка квартир производиться, только на основании согласованного в районной межведомственной комиссии (МВК) проекта перепланировки, разработанного и утвержденного установленным порядком.

При проектировании перепланировки обратите внимание, что не допускается:

- располагать кухню, ванную, туалетную комнаты над жилыми помещениями;

- пробивать сквозные отверстия в полу и потолке;

- устанавливать дополнительные двери, отгораживающие часть помещения общего пользования или устанавливать замки на двери, установленные в местах общего пользования;

- устанавливать нагревательные приборы (батареи) по количеству и мощности превышающие проектные;

- устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры;

- уменьшать диаметр подводящих труб отопления и горячего водоснабжения;

Утвержденный проект перепланировки необходимо предоставить в управляющую организацию.

Приступать к реализации перепланировки исключительно в соответствии с разработанным лицензированной организацией и утвержденным в установленном порядке проектом.

Запрещается снос несущих конструкций.

В случае перепланировки квартиры без проекта или выполнения работ по перепланировке квартиры не в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом, Управляющая организация оставляет за собой право направить в соответствующие инстанции письмо о самовольном переустройстве квартиры для принятия предусмотренных законом санкций.

Действующий порядок перепланировок
Вам необходимо:

1.Подать Заявление установленного образца в районную межведомственную комиссию (перечень документов зависит от перепланировки и изменений инженерных систем, уточняется в районной МВК).

2. Комиссия МВК рассматривает представленное Заявление установленным порядком с выдачей Заключения.

3. При положительном Заключении комиссии, выполняется проект перепланировки в организации, имеющей государственную лицензию на проектирование.

4. Проект перепланировки согласовывается в районной межведомственной комиссии.Выданные разрешения действительны в течение 1 года с момента их согласования.

5. Работы по перепланировке выполняются в соответствии с согласованным и утвержденным установленным порядком проектом.

6. Приемка выполненных работ по перепланировке осуществляется районной межведомственной комиссией.

7. После приемки работ необходимо заказать в Проектно-инвентаризационном бюро обмеры квартиры для внесения изменений в инвентаризационный план дома.

Действующий порядок согласования внесения изменений в фасады зданий
В соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга №1135 от 14.09.2006г. "Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», для установки блоков систем кондиционирования, дополнительных ограждений (остекления) на балконах и лоджиях и других изменениях в фасадах зданий, необходимо получить согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).

Вам необходимо:

1. Подать заявку в КГА на получение архитектурного задания.

2. Согласно полученному заданию разработать проект, согласовать проект в КГА.

3. Выполнить работы, получить акт приемки выполненных работ.

Согласование остекления лоджий и балконов
Комитет по градостроительству и архитектуре
Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, 1/3, кабинет 108
тел. +7(812) 312-3480

При себе иметь:

- документы, удостоверяющие личность;

- свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение;

- план ПИБ на квартиру;

- цветную обзорную фотографию фасада здания в месте расположения балкона (лоджии);

- цветную фотографию непосредственно балкона (лоджии).